开发商违建房办房产证

对于开发商违建房已经出售的情况，购房者办理房产证会面临困难。根据《城乡规划法》的相关规定，违建房未取得或未按照建设工程规划许可证进行建设，属于非法建筑。因此，这类房屋在未经合法化处理前，是无法办理房产证的。购房者应与开发商协商，要求其补办手续或采取其他合法化措施，以确保能顺利办理房产证。
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从法律角度，购房者保护自己的权益应：1. 在购房前核实房屋是否具备合法的建设工程规划许可证；2. 签订购房合同时，明确约定开发商应确保房屋合法性的条款；3. 发现房屋为违建时，及时与开发商沟通并要求其解决；4. 必要时，寻求法律援助或提起诉讼，维护自己的合法权益。
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若开发商拒绝将违建房合法化，购房者可采取以下措施：1. 与开发商协商，要求其补办相关手续；2. 向相关部门举报，由政府部门对开发商进行处罚并责令改正；3. 如已签订合同并支付房款，可考虑通过法律途径追究开发商的违约责任，要求赔偿损失。